Infrastruktura – Środowisko – Energia
Dodatek promocyjno-reklamowy do „RZECZPOSPOLITEJ”.
20 grudnia 2006 r.
Wykorzystać szansę
Rynek budowlany w oczach ekspertów ING
Wypowiedź Edmunda Kubeczki, dyrektora zarządzającego sektorem budowlanym ING Banku
Branża budowlana jest ważnym sektorem bankowości korporacyjnej ING. W wielu krajach europejskich nasi doradcy współpracują ze specjalistami w zakresie finansowania strukturalnego, rynków finansowych, płatności i in. W Polsce również chcemy służyć przedsiębiorcom naszą wiedzą i doświadczeniem, włączyć się w działania na rzecz rozwoju branży. Temu służyć ma między innymi raport, opracowany przez ING Bank, przedstawiający obecną sytuację i perspektywy rozwoju sektora budowlanego oraz rynku nieruchomości w Polsce.
Opracowując raport odwołaliśmy się do wiedzy i doświadczeń przedsiębiorców działających na rynku budowlanym i rynku nieruchomości. Chcieliśmy skonfrontować ich opinie z poglądami naszych ekspertów. Naszym zdaniem w ten sposób można w pełni oddać obraz branży budowlanej. W badaniach, które posłużyły do stworzenia tej publikacji, wzięli udział menedżerowie z dużych i średnich przedsiębiorstw. Pytaliśmy ich o ocenę sytuacji sektora, oczekiwania dotyczące perspektyw rynku w najbliższych latach i największe wyzwania stojące przed branżą budowlaną. Badania zostały przeprowadzone we współpracy z firmą Millward Brown SMG/KRC.
Szybki rozwój, ale nie bez trudności
Wnioski, jakie płyną z analizy raportu, są na pewno optymistyczne. Widzimy wyraźnie, że po okresie słabej koniunktury branża budowlana wchodzi w okres trwałego wzrostu, opartego na solidnych fundamentach makroekonomicznych i napływie funduszy z Unii Europejskiej. Poprawiły się wskaźniki produkcji budowlano-montażowej i wyniki finansowe przedsiębiorstw.
W ostatnich dwóch latach najszybciej rozwijało się budownictwo przemysłowo-magazynowe i inżynieryjne. Niestety, gorzej na tym tle wyglądają wyniki budownictwa mieszkaniowego. Rynek mieszkaniowy rósł zdecydowanie wolniej, liczba mieszkań oddawanych do użytku od kilku lat pozostaje bez istotnych zmian. Niemniej jednak branżowe wskaźniki koniunktury osiągnęły w ostatnich miesiącach najwyższe w historii poziomy. Poprawa kondycji sektora i optymistyczne perspektywy na najbliższe lata spowodowały wzrost wyceny spółek giełdowych. Indeks WIG Budownictwo wzrósł od początku roku o 150 procent. W tej optymistycznej ocenie rynku zgodni są zarówno nasi eksperci, jak też przedstawiciele branży. Niemal 70 procent ankietowanych firm oceniło swoją sytuację jako dobrą bądź bardzo dobrą.
W najbliższych latach rynek budowlany będzie się szybko rozwijał. Z tą opinią zgadzają się zarówno nasi eksperci, jak też przedsiębiorcy. W naszej ocenie tempo wzrostu wyniesie około 8 procent rocznie. Niektóre branże mogą osiągnąć nawet dwucyfrowy wzrost. Przewidujemy, że najszybciej będzie się rozwijało budownictwo inżynieryjne, wspierane funduszami unijnymi, przeznaczonymi na realizacje projektów infrastrukturalnych. Naszym zdaniem kwota tych funduszy może przekroczyć 30 mld euro. Duże nadzieje wiążemy też z budownictwem mieszkaniowym. Muszą być pokonane jednak podstawowe trudności z dostępem do terenów budowlanych i ograniczeniem zdolności wykonawczych firm. Problemy te mogą zdecydować o wolniejszym tempie rozwoju budownictwa mieszkaniowego w stosunku do innych branż sektora.
Poprawa sytuacji w branży budowlanej i rosnąca atrakcyjność rynku nieruchomości mają wpływ na politykę banków wobec tych sektorów. Według danych Narodowego Banku Polskiego kredytowanie inwestycji związanych z nieruchomościami w ciągu roku wzrosło o 14 procent. Problemem pozostaje natomiast jakość portfela kredytowego. Budownictwo pozostaje gałęzią gospodarki o relatywnie wysokim poziomie ryzyka.
Nasze badania wskazują również na gotowość przedsiębiorców do działania w nowych warunkach, na dynamicznie zmieniającym się rynku. Większość firm oczekuje wzrostu portfela zamówień i w związku z tym przewidują wzrost zatrudnienia. Warto zwrócić uwagę, że aż 42 procent naszych respondentów planuje rozszerzenie działań na nowe segmenty rynku, głównie na budownictwo związane z ochroną środowiska, drogowe i mieszkaniowe. Około 27 procent firm prowadzi działalność poza granicami kraju, głównie w krajach tzw. starej Unii. Badania wskazują na rosnące znaczenie rynków Europy Środkowo-Wschodniej.
Mimo optymistycznych wskaźników i prognoz istnieją też poważne bariery, które mogą hamować rozwój rynku budowlanego. Najważniejsze z nich to kwestie rozwiązań systemowych, czyli m.in. brak planów zagospodarowania przestrzennego, niska jakość rozwiązań prawnych, brak spójnych programów rozwoju infrastruktury i budownictwa mieszkaniowego. Do problemów od dawna istniejących doszły nowe, czyli trudności ze znalezieniem pracowników i wykonawców. W opinii przedsiębiorców rola tych dwóch ostatnich czynników wzrośnie w najbliższym czasie.
Przedsiębiorcy skarżą się również na trudną współpracę z administracją, zarówno centralną, jak też z samorządami. Obawiają się także, że środki unijne nie będą w pełni wykorzystane. Dotychczasowa absorpcja pieniędzy z UE w pełni uzasadnia te obawy.
ING dla branży budowlanej
Dobra koniunktura gospodarcza, szanse pozyskania znaczących funduszy z Unii Europejskiej otwierają przed polskim sektorem budowlanym i rynkiem nieruchomości możliwości, jakich branża ta nie miała od początku transformacji gospodarczej. Od nas wszystkich, bezpośrednio lub pośrednio związanych z sektorem budowlanym, będzie zależało, jak ją wykorzystamy.
Jestem przekonany, że doświadczenie, kompetencje ING Banku mogą być bardzo pomocne przedsiębiorcom, na tym niezwykle dynamicznym i szybko zmieniającym się rynku. Branża budowlana jest ważnym sektorem bankowości korporacyjnej ING. Współpracując w wielu krajach z przedsiębiorcami staramy się przygotować najlepsze rozwiązania dla naszych klientów. Chciałbym podkreślić, że podejście sektorowe jest podstawowym elementem strategii ING. Naszym celem jest nieustanne pogłębianie analiz i poszerzanie wiedzy na temat wybranych gałęzi gospodarki. Dzięki znajomości rynku możemy lepiej zrozumieć potrzeby i identyfikować nowe szanse i możliwości rozwoju dla naszych klientów. Dobrym przykładem naszej filozofii i strategii działania jest właśnie wspomniany raport.
tel. 032 357-80-55
Infrastruktura – Środowisko – Energia
Dodatek promocyjno-reklamowy do „RZECZPOSPOLITEJ”.
20 grudnia 2006 r.
To grasp the chance
Construction market in the eyes of ING experts
Statement by Edmund Kubeczka, director for construction sector management at ING Bank
The construction industry constitutes an important sector in ING corporate banking. Our experts cooperate with specialists for structural financing, financial markets, payment markets and others in many countries. In Poland, we would like to share our expertise and experience to contribute to the development of the industry. To this end ING Bank has drawn up a report outlining the current situation and presenting the outlook for the construction sector and the real estate market in Poland.
The report builds upon the knowledge and experience of entrepreneurs in the construction and real estate markets. It compares their views with that our experts’ to create a complete picture of the construction industry. The report is based on a research carried out among medium and big entrepreneurs who gave their opinions on the present situation, the outlook for growth and the biggest challenges facing the construction industry. The research was carried out in cooperation with Millward Brown SMG/KRC.
Fast growth despite obstacles
The report findings are by all means optimistic. After a period of economic slowdown, the construction sector is evidently entering a stage of stable growth based on solid macroeconomic foundations and the influx of EU funding. The construction and assembly production index and financial results have improved.
Over the past two years the biggest growth has had the industrial and warehouse construction sector as well as the engineering construction sector. Residential construction, on the other hand, achieved poorer results. The residential housing market has grown at a much slower pace and the number of apartments handed over to users has not changed significantly. Despite that however growth rates in the construction sector have reached the highest levels in history. Economic improvement in the building industry and the optimistic outlook for the coming years result in increasing valuation of stock-listed companies. Since the beginning of the year, WIG Budownictwo index grew by 150%. This optimistic growth trend is spotted by both our experts and entrepreneurs. Nearly 70% of the responding companies described their situation as good or very good.
According to our experts and industry entrepreneurs, the construction market will continue on the growth path in the coming years. We expect the annual growth rate to reach 8%. Some of the industries could even record a two-digit growth. The engineering construction sector is expected to develop the fastest thanks to the EU funding for infrastructure projects, which, in our opinion, may exceed 30 billion euros. We have also high hopes for the residential construction industry although several obstacles connected mainly with access to construction areas and restrictions on performance capacities of companies need to be abolished as they may slow down the development of residential construction vis-spondents plan to expand to new market segments, mostly to environmental construction as well as to road and residential building. Around 27% of companies expanded abroad, mainly to the old EU member states. The research indicates a growing importance of Central and Eastern Europe countries.
Despite these optimistic prognoses and ratios, there exist significant barriers to the development of the construction market. The most important of these concern system issues, i.a. lack of spatial plans, inadequate legal solutions as well as lack of coherent programs for infrastructure and residential construction development. There are also new problems connected with recruiting staff and finding contractors. According to entrepreneurs, these two factors will become increasingly important in the near future.
The industry complains also about cooperation with the administration, both with central administrative bodies and local governments. They worry that EU funding will not be fully utilized, and, so far, given the current level of EU funding absorption, these worries are well justified.
ING for construction sector
Favorable economic situation and the availability of EU funding open up new, unique possibilities for the construction sector and the real estate market in Poland. It will be up to us all, whether directly or indirectly linked to the construction sector, how these possibilities are used.
I am convinced that the experience and expertise of ING Bank will be useful for entrepreneurs operating in the extremely dynamic and variable market. The construction industry constitutes an important sector in ING corporate banking. By cooperating with numerous companies from many countries we want to arrive at the best solutions for our clients. It should be stressed that the sectoral approach is the principal element of the ING strategy. Our aim is to continuously deepen analyses and expand our knowledge about selected branches of the economy. Thanks to our market expertise we can better understand our clients’ needs and identify new development opportunities. The ING report provides a good example of our philosophy and strategy.
tel. 032 357-80-55